第515章 房地产多种多样的搞钱操作(1/1)

首发：~第515章 房地产多种多样的搞钱操作

对于姬冰冰的小心思，李磊他们没有说谢谢，他们之间经过这么多风风雨雨，已经不需要说谢谢了。

“其实做房地产项目的启动资金没有你想象的那么大。

我们打算以商业广场为切入点，同时在周边布局住宅地产。

以商业广场地块为例，不说四大一线城市，就说那些二线城市吧。

拿地建商业广场的费用虽然肯定是以城市、地段不同有所差异。

但现在国内二线城市市区老郊区地带土地价格一般为70-100万\/亩，市区中心地带一般为200万元\/亩左右，核心区域可达300万元\/亩以上。

以蜀都为例，今年主城区的土地交易平均价格为475万元\/亩

通常情况下，建一座商业广场大约需要100-300亩地左右，小一点的七八十亩也行。

若按此计算，在蜀都主城区拿地费用约47亿-142亿元之间，在二线城市市区老郊区地带拿地费用约07亿-3亿元之间，市区中心地带拿地费用约2亿-6亿元之间 。

而只要拍到地块之后，就可以回笼资金的操作了。

比如买地办完四证后，可获得一部分银行贷款，支持项目建设到可销售程度。

这部分资金与企业自有资金相加，约占总投资的50左右

在一个建一个销售中心，通过引进一些有名气的企业吸引人气，比如全球连锁超市之类的。

进而卖掉黄金铺位，仅一层商铺出售，能收到的购房款上亿。”

说话太多，李磊有点口渴，拿起果汁润润喉。

而姬冰冰则是吐了吐舌头道:

“里面有这么多弯弯道道啊，我以前就从来没有听说过，更没有去想过。”

看着姬冰冰这可爱的模样，如果不是手够不上，李磊高低都得伸手捏一捏她的脸。

“这才哪到哪啊。

比如项目接近完工但仍缺资金时，可将物业拿去抵押贷款，获得后续建设所需资金。

而且在建设的过程中，肯定会与工程建设方签订协议，约定部分工程款延迟支付或由建设方先行垫资，待项目建成后再行结算，以此缓解建设期间的资金压力。

还可以将未来商铺的租金收益权提前预售给投资者，投资者一次性支付一定年限的租金，提前回笼资金，后续再向租户收取租金等等一大堆手段。

这么说吧，如果开发商有良好的融资渠道和信誉，自己投入的资金可能只需项目总资金的30 - 40左右。

毕竟可以通过银行贷款、发行债券、吸引合作伙伴投资等方式来筹集其余资金。 ”

姬冰冰也不笨，平时只是因为对商业上的东西不感兴趣，所以懒得了解。

而现在李磊说到这，她也就明白了。

“嗯，那我知道了，几个亿就能买下地块，那估计总造价也就50亿左右。

那么如果只需要有30的资金，也就是说你们几个股东在两三年的建设期中，只要拿出15亿上下的资金就可以了。

那这样的压力对于你来说并不大，毕竟现在穿越火线的日流水都超过600万了，这也快年底了，谁知道你这家伙会拿出多少钱来分呢。

到时候你自己给自己分个几亿也没问题，毕竟友趣网账上有的是钱”

“哈，你也不笨嘛，平时就是懒得想太多！

现在知道了，那就还按照公司给你制定的计划去工作就行了！

不过有钱你就把钱给我，放到你的投资公司去，由我来操作包你稳赚不赔，不说多吧，一年给你翻个一两倍没问题。

跟你说啊，就我这个投资能力，如果被外界知道了，绝对是哭着喊着送钱上门给我投资，让我拿纯利润的70他们都愿意。

毕竟这年代能稳赚不赔，有个百分之十的利润率，很多人就非常满足了！”

对于李磊的自吹自擂，几人都没有反驳，因为近一年里，最开始的姬冰冰和李佳如名下的投资公司赚的钱确实翻倍了。

姬冰冰无语的瞪了李磊一眼，没好气的道:

“我的卡放哪里你又不是不知道，密码是什么你也一清二楚，你不会自己拿啊？

难道让我亲自拿到你手上，然后对着你撒娇。

求求你了，李总，请帮我拿去投资吧才行是吧？”

姬冰冰机关枪一样的吐槽让李磊目瞪口呆，这女人胆肥了啊。

而王梦珂和李佳如则是忍不住笑得东倒西歪的。

“咯咯咯，李磊，你太无耻了”

对于进军房地产等重大决策，毫无意外，没有任何波澜，没有人反对，连提出质疑的都没有。

平时老喜欢时不时的刺两句李磊的李佳如也没有任何一丁点意见。

这就是他们几人相处的常态。

生活琐碎上的事情李磊没有发言权，而在重大事情上，李磊说了算，其他几人一切以李磊为中心。

穿越火线持续火热，在免费游戏中无人可以和它相比。

特别是受一些中学生的喜欢，导致友趣网的注册条件备受这些学生的诟病，不知道在网上骂李磊多少次了。

只不过骂归骂，依然不影响他们买号，或者是想各种办法搞一个账号玩。

有时候人就是这么贱，得不到的越想得到。

而猫厂和企鹅在友趣网的穿越火线火了之后，肯定是有下点绊子，给友趣网搞点负面东西。

但是两家现在在即时通领域、电商平台领域上都向对方的核心业务进攻，远比游戏业务重要多了。

所以也只是下了一点绊子而已，然后又集中精力对付对方了。

李磊算是看出来了，这两方都有想把对方的核心业务咬下一块的想法，但是又很默契的打起对攻战来。

李磊猜它们双方应该看到了，他们老大老二之间的战争不仅没有让他们的业务受到影响，反而还越来越好的趋势。

所以他们双方之间的战争才这么热闹，这也是一种营销方式。

而李磊和友趣网基本上不再掺和他们之间的战争，因为都很忙。

特别是李磊，又要帮王梦珂、李佳如她们把关两个网站的策划书，还要三天两头的和杨斌、雷蒙、刘栋梁商讨房地产公司的事宜。

经过半个月的紧张商讨，房地产公司的名字，投资股权比例等不仅定了下来，李磊做的一份房地产公司成立以后的第1个项目策划书也已经出炉。

ps:错字先更后改。