第264章 苏郎妙计救千达(1/1)

首发：~第264章 苏郎妙计救千达

老王能干到这种程度，肯定不是一般人。

思维、胆魄、能力，都是顶级的存在。

所以他很快就听懂了苏哲的意思，然后陷入了沉思。

几十年的快速发展，蓬勃的房地产行业，让所有人都产生了惯性思维，以为房地产这种支柱行业，会一直屹立着。

因为大家的共识是，房地产如果倒下那是要出大事的，国家不会让他倒。

但所有人都没想过，有些事，不是政策不让他倒，他就不会倒的。

跟很多看小说喜欢站在上帝视角评论的人一样，苏哲现在就在这事上有非常强大的上帝视角。

因为知道了结果，他的分析能力瞬间睿智无双。

比如他都可以举例子，来证明这一点。

只见他对着还在思考的老王说道：“王总，国家还想让a股涨呢，可十多年了，他不还在3000点吗？”

“额……”

老王抬起头，他好像抓住了什么。

“苏总，你的意思是，当泡沫破裂之时，谁也无法阻止？”

苏哲点点头，再度说道：“你是房地产行业的，各地城投欠了多少地方债，你比我清楚。你觉得想稳，拿什么来稳？空口白牙他能稳住吗？”

老王再度陷入思考，这一次不再是想会不会崩盘下跌，而是在想，如果房地产下跌，那么会引起什么连锁反应。

他的眉头皱到了一起，而在一旁的小王虽然脑子也挺好使，但苏哲和他爹的对话，他也就听懂了话里的意思，话外的意思，他是一点没听懂。只是觉得这苏哲还真是名不虚传。

厉害的紧啊，连他爹都被说的一愣一愣的。

不愧是老王，他很快抓住了关键，非常担忧的说道：“如果房地产真的下跌，那很多房企都要破产的。因为现在他们的模式都是高负债高周转，土地抵押，卖预售，再卖地再抵押，再卖楼花。如果房价下跌，土地贬值，那就是雪崩啊！”

小王看着一脸凝重的老王，说道：“爸，没那么严重吧？”

老王骂道：“你懂个屁！”

小王闭嘴了，他谁都敢怼，对他爹还是很尊重的。

苏哲再补一刀：“这还不是最严重的，房地产出了问题，那将面临着经济疲软，消费凋零，民众对未来预期的担忧开始降低消费，存钱抵抗风险。这种情况下，对你千达的业绩打击也是非常大的。”

老王的脸已经皱成一团了，眉头拧成了一个川字。

苏哲继续说道：“并且，如果像你说的一样，房地产出现集体爆雷破产的情况，那么我敢肯定，上面一定会限制甚至禁止一段时间内房地产企业上市。”

老王瞬间抬头，这是他的七寸啊，如果经过几年努力，千达还不能在a股上市，那他要面临的危机就大了。

本来现在到位流动性就很差了，现在的不平等融资，也是为了缓解流动性，没有办法才出兜底的条件来拉投资。

如果无法上市，那到时候更是雪上加霜了，本来就债务很多，再加上这次的本息，如果受环境影响，千达业绩还下滑的话，老王已经不敢想下去了……

“苏总，我…，你真把我说懵了。”老王的情绪明显变得担忧和失落。

因为他在脑海里已经分析推演过了，苏哲说的话，真的有很大概率化为现实。

到那时候，千达真的就要面对绝境了。

但是苏哲是什么人，如今的他，已经成为国际金融大鳄，在币圈和原油期货都能大杀四方，在大事的思维和格局，已经不是常人能比了。

他竟然叫老王来吃饭，自然不是为了一段话把人说的吃不下饭。

他早有解决之道，但厉害关系，还是要让老王明白。

他虽然尊敬老王，但也不会当什么圣母，非要救他。

可以救，但前提是九神也有利可图。

但如果救不活，他也不会去赚老王8的年华。

首先他不需要赚这么低的利息，然后吸老王血的事，他也干不出来。

苏哲给自己倒了一杯酒，然后说道：“王总，你先别急，我说这些，肯定不是为了吓你，这犯不着。喝完这杯，我把我的办法，跟你聊聊。”

老王连忙举杯，碰了一下，一饮而尽，然后说道：“洗耳恭听。”

随着谈话的深入，不知不觉中，苏哲的称呼从“您”变成了“你”，说话的主动权也到了他手里。

这是潜移默化的，说明苏哲已经在商业思维中也成长了，跟他拥有的财富相匹配。

苏哲喝完这杯以后，说道：“如果在房地产泡沫破裂导致的一系列问题，房价下跌，房企大规模破产，经济下行。这些观点我们判断一致的话，我劝王总立刻放弃在a股的ipo计划，乘现在泡沫还没破裂，市场环境还不错，转到港股上市！”

苏哲用两天时间，帮千达想到了一条活路。

在上面故意卡老王的时间里，就算泡沫不破裂，老王也很难在大a上市的。但港股就不一样了，那边基本上还是自由市场，按规则来就是了。

并且如果九神参与进去，凭着苏哲现在在国际资本的人脉，扶个小小的千达上市，那根本不是问题。

老王听完以后，眼睛也是亮了起来，两年前他退市的时候，财大气粗，根本不差钱，银行排队给他贷款，利息随便说。

结果他觉得股价太低，被严重低估，所以才主动退市了。

结果就是一连串的问题出来了，没有上市的股票，在资本市场融资是非常难的，并且代价要大很多。

现在他已经不是股价满不满意的问题了，是活下去的问题。

只要能上市，流动性问题就能解决，债务到期可以用股权抵押融资才偿还。只要没有违约，那么就不不会爆发危机，就能熬下去。

千达再怎么不济，几年几百亿的租金收入在那里，总能熬到出头的那天。

小王一拍大腿道：“爸，苏总说的对啊，既然国内上不了，那就回港股上啊。咱们千达的品牌力还是很强的，业绩一直都不错，上港股肯定没问题，那咱们的周转问题就能解决了，盘活了啊。”

老王瞪了一眼小王，骂道：“什么苏总，这是我小兄弟，叫叔叔！”

“emm…”

………

（这里要夸一下自己，这招是我写这章一半的时候突然想到的办法。

并且这招非常合理，哪怕没有主角出现，老王在18年就跑港股上市，还是很有可能上市盘活的。他21年才放弃a股ipo转去港股，到现在也没上，核心原因是房企市场不好，港股也不好上了，并且这几年企业内部问题很多，很多数据可能有问题，港股方面有点不信他的数据，所以也一直卡着了。

有时候真的挺奇妙的，我这种无大纲选手。一本书会变成什么样，自己都不知道，每一个突然的念头，就会让剧情走向发生变化。）