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首发：~349.第三百三十五章 超大型的城市综合商业体
“估值70亿，扣掉10年期经营性贷款25亿，其实最后的估价是45亿。”
放在超一线城市，一栋稍微有点规模的写字楼，或许都要这个价了。
但是放在三沙市，这个价格
想到这里，曹兴宇收回思绪，望向了谢建林，笑着道：
“谢总，你们这千达国际的45亿价格是不是给估的太高了？”
“呵呵。”闻言，知道此刻已经步入谈价阶段的谢建林笑了笑，道：“高吗？这种稀有的自持甲级写字楼可不多见，而且还位置极佳，其价值应该不用我多阐述吧？”
“并且我们已经在市场价的价格上打折了，这已经表现出了我们谢氏集团最大的诚意。”
“要不是这次贵司摆出了诚意，这些资产我们还并不想拿出来。”
“额，这还是诚意？”闻言，曹兴宇当即忍不住失笑道：
“市场价12万一平，或许外面挂的确实是这个价，可总得有人买吧？”
“而三沙市这里对商务写字楼的需求并不高，有近乎大半的甲级写字楼处于空置状态，我想谢总这几栋的入驻率应该也不高吧？”
“这种供大于求的局面，买下来连出租都不一定能得到保障，有多少人会愿意把钱砸到这件事上面？”
“我好歹在三沙市生活了那么多年，对于三沙市的市场还是心里有数的，谢总你这话忽悠忽悠别人还行，但是在我面前，还是算了吧。”
“而且据我所知，谢总你们谢氏集团可没有自持商务楼的习惯，眼下这几栋资产，我是不是可以理解为是当时卖不出去，只能先放在手里的呢？”
“从另外三栋你们只持有50左右的面积来看，你们当时还是卖出了一些，但是还是有超过一半没有售出。”
“所以我估摸着应该跟我的这个猜测差不多。”
“呵呵。”听完这番话，谢建林颇为意外的挑了挑眉。
他原以为这次会很顺利，毕竟对方只是一个乳臭未干的年轻人，应该不太擅长这些才对。
可没想到对方只刚看一眼，就已经准确的抓中了问题所在。
并且还对他们谢氏集团极其了解！
谢氏集团很少自持商务楼虽然不是什么秘密，但是如果不去关注的人，依然还是不会了解到这一点。
不过谢建林也没有任何慌张的情绪，既然是谈判，那肯定是把方方面面都计算进去了，对方能准确看出估价有点偏高这一点，自然也在计算之中。
“你说的空置率问题，或许别的写字楼存在，但是我们千达国际并没有这个问题。”谢建林笑着道：
“毕竟我们这几栋楼所处的位置好，周边的配套设施都更加齐全，并且市中心临江还很具有代表性，颇受那些金融业企业的喜欢。”
“目前5栋写字楼里面，入驻率远超三沙市平均水平，达到了80以上。”
“当然了，有一点你没有说错，之前我们没有全部售出去，确实是受到了买方市场影响，三沙市对商务类这一块资产的购买动力不高。”
“但后来么，随着整个商业体的建成，周边配套逐渐完善后，我们这几栋商务楼的价值早就比以前要提升了不少。”
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