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首发：~第152章 改善青楼
“张北玄，你太厉害了，实在佩服！”朱标赞叹道。
对此赞誉，张北玄摆了摆手示意不必夸张。
“两位殿下，依我推测，这座青楼最初应该隶属于官方管理。因此沿袭了许多繁文缛节直至今日仍存。” 张北玄抿了口茶，淡然补充说：“我说得没错吧？”
“果然高见。” 朱棣深深吸了一口气，郑重回应，“确实是如此，起初它曾是官营场所，但由于种种因素才逐渐落入私人手中。”
“那么，这家店至今依然要向上交纳部分盈利？” 张北玄微笑着继续询问。
闻言，朱棣和朱标再度感到震惊——张北玄简直如同未卜先知一般准确预测到了一切情况！
“不过，里面工作的女子均签订有正式契约。”
朱棣苦笑一声。
\"这是必须的，这些姑娘虽然有契约束缚，可也有不少人贪图美色，不是没人强占青楼姑娘”
“你说的是。”
“另外，这青楼不管是收入还是支出，都要经过官府的同意，殿下要是擅自挪用公款，那可是欺君之罪，即使殿下贵为皇子，也逃脱不了惩处。”
朱棣和朱标面面相觑，两人都是聪明人，自然知道张北玄的意思，这就是告诉朱棣，这种事情可以做，但是不能明目张胆的做。
“受教了，我等佩服。”
朱棣听出了张北玄的弦外之音，不就是不能瞎搞嘛，那他想的把得月楼转型为窑子的想法也轰然倒塌。
“张北玄，既然如此，我们该怎么做呢”
朱标也问道。
张北玄眼中闪过一丝精芒:“两位殿下还是狭隘了，就算是不买肉，这青楼可以赚钱的法子也多的是。”
张北玄想起后世的高级会所以及洗浴一条龙等等，这些都是暴利的产业，若是糅合到这得月楼，也不是不行。
于是张北玄侃侃而谈:“这得月楼的优秀之处便在于姑娘漂亮，这个漂亮不光指外表，还包括身材、技巧、风格乃至于内涵等等，所谓窈窕淑女君子好求，殿下不妨从这方面下手。”
朱棣和朱标对视一眼，两人眼中都流露出欣喜之色，张北玄的意思他们懂了，这得月楼虽然限制颇多，但是另一方面来说这里姑娘比京城任何地方都要受人追捧。
这里的姑娘可以和客人吟诗作对，也可以围炉煎茶，和那些一上来就裹床单的青楼女子，素质高的不止一星半点。
“多谢张北玄指点。”朱棣激动道。
朱标也是满脸喜悦，他早就有这个想法了，可惜没有门路，也没人脉，根本施展不开
“再者便是装修和分工，既然坐落在这个地段，就要打造地气派，必须要做京城第一青楼。”
“消费方面，根据中高低设置不同档次的区域，每个区域的消费项目和价位一定要有区别。”
张北玄娓娓道，朱棣却有了疑问。
“可是张北玄，这本来这得月楼空间就小,若是还设置低档的消费区域，那岂不是浪费了”
朱棣的意思是在这地方寸土寸金，他的得月楼只想让达官贵人来消费，因为那些平民的财力显然不够看。
然而张北玄却摇头不止:“殿下，你错了。”
“设置中低档消费区域的目的不是为了赚钱，是为了对比!为的突出最高档消费区域高人一等，现在这些达官贵人最在乎的就是面子，他们最喜欢攀比。”
“而且他们的消费习惯是什么是品味，是享受，是追求刺激，所以只要设计的足够好，就算是低档消费区域，一样会很热闹，甚至会更加火爆，毕竟这种事情，越是高端越是受到欢迎。”
“说的极是。”
朱棣恍然。
“不仅仅是消费方面，就是菜式,酒水，环境都要考虑进去，特别是那些花魁，更要注意保养，千万不能因为青春韶华逝去而影响了身体健康，这一点要牢牢记住，绝对不能马虎。”
“是，请张北玄放心，我们一定照办。”
张北玄继续说道：“另外青楼的主要盈利方向还是娱乐，这个也是需要注意的，比如歌舞表演，这是吸引客源最快捷的方法。”
“现在大明天下承平，四方来朝，随之而来的人口的流动，而青楼这种地方恰好解决了男人们的生理需求，所以青楼的生意非常好。”
“不说其他，这些年来，得月楼里面的姑娘就增长了数倍，每年进出得月楼的男子超过万人，这些男子有很大一部分都是冲着姑娘来的。”
张北玄接着说：
“殿下创办这座青楼，不仅是为了盈利，更想借此展现您爱护百姓、心系天下的胸襟。”
当张北玄这般解释后，朱标立刻有种豁然开朗之感，先前还为如何处理自身身份所带来的困扰而担忧的他，如今却觉得这些问题迎刃而解。
这就是为何张北玄总被视为最佳军师——无论面临何种困境，他总能提出解决之道，使危机变为转机。
“感谢给予指点。”
朱标与朱棣一齐站起身来，向着张北玄施礼表达感激之意，
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