第173章 民宿的建设(1/1)

首发：~第173章 民宿的建设

第二天，当太阳升起来的时候，郭涛他们已经起来了，领队高山在对讲机里面宣布了今天的行程依然是自由行。后天早上在下一个景点波密集合，这两天自行去八宿--然乌湖--米堆冰川这几个地方旅游。

因为有很多的景区风景是和前面的景区重复的，因此不喜欢的景区大家可以不去看。

有一些有高原反应的也可以乘机休整一下。

对于郭涛来说，这是一个难得的机会，所以郭涛选择在然乌湖的一家民宿躺平两天，而李娜和迪丽热巴则在魏军的带领下开车继续去旅游。

郭涛选择的这家民宿其实一共就六个房间，这个季节人并不多。郭涛选择了临湖的一个房间，自己泡了一壶茶。然后开始按照这几天的思路布局。

按照郭涛的想法，目前国内旅游目的地适宜做民宿的都是经济不发达省份和地区。在华夏，应该先和当地政府达成共识，利用集团的优势来运作。

所以，电话中和老陶探讨了半天，由老陶代表集团和萧亚轩一起去拜访目前华夏旅游资源最丰富的几个省的地方领导，表达集团对于这一块业务的扶持力度。以扶贫加运营的模式推进。

第一步成立新世界民宿管理运营公司，注册五个民宿品牌，再以这五个品牌开始进入旅游资源的地区。以县级城市为单位建立运营中心，由运营中心负责联系公司加农户的合作模式。

第二步由集团的工程部和设计院，挑选一批当地设计院，进行民宿本地化设计，设计出符合当地民俗特色的民宿方案。

然后在入驻的地区租赁和建设一批优质民俗民宿。原则上在县级以上城市建设酒店，在县级以下的景点采取租赁民房，装修改造后和农户联合经营的模式

公司每个县城的运营中心重点打造品牌化运营，质量监控。提高连锁服务

第三步，将五个注册的民宿品牌打造成华夏乃至世界的民宿着名品牌。通过品牌溢价获取客户和收益。

和老陶谈论完这些，郭涛又和老陶探讨起布局。

最终经过一个下午的商议，先从国内四个黄金旅游线路来布局。

第一个，川藏线

川藏线是国内旅游最火的线路之一，是目前国内难度最大，海拔最高的旅游线路。每年吸引了无数游客采取自驾游的方式在这里旅游。

第二个，环青湖--敦煌--张掖--兰州大环线

这个环线是最美丽的草原和沙漠旅游，沿途不但有草原风光，寺庙建筑，世界最大莫高窟，还有沙漠，花海，黄河，冰川等地形地貌，被公认为华夏最美的旅游线路之一

第三个，西江环线自驾游

在华夏美丽富饶的西江，无数沙漠无数历史的遗迹以及无数的传说，吸引了无数的人前去探险和旅游

第四个，云南贵州环线旅游

云贵高原自然风光绚丽，风土人情文化和华夏大部分地区不一样。热带雨林，自然地貌，无数美丽的景色吸引了大家的目光，是目前最佳旅行目的地之一。

这是个旅行圈是郭涛计划的第一步，第二步开始就会在全华夏旅游景区建设民宿。当然，未来会把这个扩大到全世界最美丽的旅游目的地。

老陶的执行力是毋庸置疑的，在下午电话打完，老陶已经开始招兵买马圈地盘了。按照郭涛的说法，这种旅游地区的民宿场地都很稀缺，需要早点拿下，而且很多地方或许就是唯一的民宿。比如未来华夏华山，泰山等这些成熟旅游景点，适宜做民宿的地点并不多。

此外，郭涛还连线了萧亚轩，作为自己的宣传部长，自己的所有业务公关和宣传离不开萧亚轩的大力支持。

萧亚轩表示在开始的时候，可以考虑在企鹅媒体，百度，阅文等一些传统媒体上造势，让大家先了解我们的民宿。再顺势推广我们五个民宿品牌。

老陶和郭涛的意见这一次出奇的统一，那就是这些宣传必须等老陶在这些环线拿地以后，否则别的企业过来抢地盘就很不划算了。

按照郭涛的计划，老陶安排人做了初步预算。

第一步预计需要40个亿的投资，主要用来租赁农村的院子。主要是这四条环线沿线位置好的民宅院落。

第二步，需要40亿，主要是这些院落的设计、装修和改造。

第三步，建立县一级的运营中心，初步计划建立30个县城，每个县城投资3000万，建设成为宾馆，兼顾办公的性质。计划需要9个亿。

第四步，按照萧亚轩的意见，在企鹅媒体，百度，阅文等一些传统媒体上造势，让大家先了解我们的民宿。再顺势推广我们五个民宿品牌，计划投入11个亿

所有的这一切如果顺利运行，需要投资接近100亿的资金。

按照郭涛的思路，老陶也安排人核算了一些初步收益。因为大部分民宿都是出租的，所以固定投资并不多，按照目前的房租，如果入住率能够达到70以上，大概4年就可以收回成本。

而且民宿有一个非常稳定的现金流的回收，对于将来对于房地产市场和大型商业广场资金的补充非常的重要。

中午，郭涛直接在酒店订了一个午餐，是老板娘自己做的牦牛肉和一些蔬菜，郭涛吃的很舒服。

所以，下午，郭涛又和老陶商议，再按照这种模式，附带一些独立的餐饮企业，结合当地独特的美食。

当然，餐饮的投资不能太大，按照每个县投资300万的规模，大概一个亿左右的资金就可以了。

这些餐饮和民宿结合，满足旅游者吃喝住的需求。

最后和萧亚轩探讨后期宣传的时候，郭涛忽然想起来，后世发展规模比较大的字节跳动现在或许还没有起步，抓紧让萧亚轩去找一下这个人，对他的公司投资1个亿，拿下40的分红权和股权，但是运营权归他们，我们不要。这个事情就当做一个战略投资。或许再过很多年才会产生效益。