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首发：~第236章 复合增值
“目前，我们常用的建造过程，大致分为几个阶段。
首先要平整土地，做碎石垫层基础；
再浇筑墙体基础，下一步拼接房屋构建；
哦，当然，这是指木作结构的房屋，其他结构各有不同。”
“木作结构的房屋主体，主要采用标准木构件拼接建设，
这时的工地，宛如稚童在拼接积木，很快就能搭建起一座漂亮的房子，
哈哈，这真是让人愉快的工作。”
看得出，土屋非常喜欢这份工作，
当他描述一些工地逸闻时，忍不住说的自己也会哈哈的笑个不停。
“等主体搭建好以后，就要进行墙体和屋顶的搭建，
再经过一些细节的完善和装饰，一所房屋就可以交付给居户了……，
我们也算是不负所托，完成自己的工作。”
说完建屋过程，土屋还忍不住啧啧嘴，好像真的建好一栋房子般的满足。
“哈哈哈，”看他的表情，白满川忍不住夸赞，“土屋先生，你对建造的热爱，真是让人感动。”
“那是自然，哈哈……。”土屋新作自得的昂头笑应。
“以现在的行市，一个地块到最终的销售，各参与方的投入产出是什么情况呢？”
白满川问出他最关心的问题。
“这个……，虽然现在地价开始上涨，
不过呐大家都明白，操作的措施，所起的作用过于大了，
作为实业人员，我还是比较认可，行业的平均利润分配。”
“一般来说，去年间，东京都的平均地价是70万日元一平米，平均木造价格大约60余万日元；
建成后，房屋平均售价多是160万元以上，这其中的差价，便是开发企业的利益。”
“哦，这样啊……。”白满川听到这里，脑海中的想法，逐渐完善起来。
很简单，既然地块需要经过时间加持，才能实现升值。
那如果选择容易出手的居屋区，将这里的地块建设居屋，出售以后，就相当于一个多月就能增值两成。
只需在部分地块，实现这样的操作，就能实现冲抵资金成本的目的。
“土屋先生，请原谅我的失礼……，下面我们需要展开内部讨论。”
想到这里，白满川忽地站起来，
像是做出了些决定，他既歉意又坚定的对木屋说：
“明天我会和你联系，将有工作需要交由你负责，请原谅。”
说完，马上安排人送走土屋新作，他需要一些内部的交流。
白满川恍然感觉，可能以前的这个模式，方向有些偏差，他转向一直没说话的几个人。
“诸位，如果将收购到手的地块，挑选出适合的地块，快速建房售出；
以这部分利润，冲抵资金成本，不知结果如何？”
“这个……，”
两位银行界人士对视一眼，还是大仓开口。
“从道理上讲，这个流程是没有问题的，可是……，这里有几个关键的因素，
就是建造费用和变现的问题，如果增加了建设费用，建好的房屋，又没能及时销售出去，就更提高了资金成本。”
“白先生，我赞同大仓先生的看法，”
松田停顿一下补充。
“这件事的关键之处，在于时间和成本的把控，
如果可以，请把这项任务交给我们，我会组织人力进行仔细的推演，相信能做出合理的运作预案。”
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