第四十章 劝退(1/2)

首发：~第四十章 劝退

“我的看法是，新房销售量，在05年已经达到了最高点，现在，应该处于房地产市场容量持续下跌的时期。”

“我总觉得，这美国，房子不贵，环境也好，但就是太过冷清。”肖志杰说。

他清楚，危机真正爆发，要到明年，也就是美国的房地产市场，应该在明年崩盘，但显然，等到你要还的贷款，高于房产的估值时再出手，那就没机会出手。

“况且，把公司在反战顺遂的时候出售，对我们的职业生涯而言，也是一个完美的结局，不是吗？”

“我们也到了可以放心的享受生活的时候，不是吗？”约翰说，“既然能更轻松的得到更多的回报，我们为什么还要那么辛苦？”

“并没有太多其它的原因，我只是觉得，房地产市场，已经到了拐点，当然，也许是我太过悲观，但是，在目前的情况下，把你们的公司出售，从各方面来看，都是一个不错的选择。”

随着下半年iphone的正式交付，以及随之而来的抢购狂潮，苹果的股价，肯定还有上涨的空间。

约翰笑了，“你觉得，我能瞒着你做到这一点吗？”

“冯，你说得都对，我也能理解你们的想法，只是，你能不能告诉我，这背后，有其它的原因吗？”约翰说。

这就是此时美国从普通居民，到销售中介、房地产商、华尔街，大家一致的看法，房产，依然是一个非常值得投资的项目。

“虽然我们不确定，走出这个低谷期，还需要多长时间，但我看，接下来，房地产市场，尤其是新房销售，持续低迷，那是肯定的。”

“再说，迟早都会走这一步的，不是吗？现在不过是提前几年而已。”

“再说，你和海蒂，现在已经不年轻，我觉得，你们奋斗了几十年，也到了可以放下工作，尽情享受的时候，不是吗？”

从一开始，他就觉得，冯一平跟他谈这个问题，不是单纯的希望他和海蒂退休，享受生活那么简单。

当然，趁现在形势还不错，房地产市场依然比较热的情况下，把自己所持的股份，高价抛售，是最好的选择。

“我们现在行事比较稳健，去年也就迈阿密一个项目，目前尚未销售出去的，约略小于三分之一。”

“也对，他就是住在这，也不会冷清，”肖志杰说，“哦，静萍打电话来了，走吧。”

而且投资股票的收益，非常清爽，不像运作一个房地场项目，前后要几年的时间，因此会产生大量的隐性成本。

这倒是一个不让人觉得惊讶的数字。

“据我们了解到的情况，有一部分人，已经因此弃供了名下的一些房产。”

马灵已经听冯一平说了一阵子，这会马上说，“对，约翰，我希望你和海蒂，能别再那么操劳了。”

也就是说，一般而言，这还是一个比较健康的比例，前提是，销售状况理想，市场资金面整体宽松的情况下。

“我相信你的判断，只是，对我们这个行业来说，持币观望的成本太高。”

“尽管现在售出，可能会带来一些损失，但整体来看，现在售出，我认为，应该是个很好的选择。”

“但是，我们的个人财务状况，非常良好，或者说，从来没有这么好过，”约翰补充了一句，“我们持有的谷歌和苹果的股票，目前涨势明显，或者说，回报率极高。”

等到黄静萍把他们带近自己的办公室，看着在办公室里布置好的餐桌，她又忍不住吐槽，“不是吧黄静萍，你就在这接待我们？”

如果约翰有心继续在老本行发展，那么，手持大笔现金的他，届时就会有不少机会。

“你持有的那些股票，包括奈飞的，未来会持续给你带来高额回报。”

……

从马灵这边来说，他是把约翰和海蒂，当作自己的父辈来对待。

不是所有的投资，都能在短短的几年内，获得5倍及以上的回报。

“约翰，冒昧的问一句，你的公司，资产负债率大概是多少？”

安妮则说，“我无所谓，反正我有信托。”

这自然得归功于冯一平。

谷歌目前的股价，已超过600美元，也就是在不考虑契税的情况下，他当初的投资，现在已经增值了5倍。

“至于华盛顿的那两处房产，如果没有其它原因，现在选择售出，会是一个不错的主意。”

这也就意味着，他们购入的苹果股票，截止到今年，有5倍回报的几率非常大。

他之所以说是单纯从财务的角度考虑，这主要是因为，一家公司负责人的身份，在很多场合，也比较重要。

至于苹果的股票，他们当初入手时，不过刚刚超过20美元，中间在05年，苹果重现了1995年的辉煌，营业额重新回到100亿美元以上，也就是在那时，苹果的股价就已经超过90美元。

“由此得到的回报，我想，会超过你经营公司得到的回报。”

或者，约翰到时也可以选择抛售手中持有的一些股票，从其它股东手里，以较低的代价，购回自己公司的股份。

“所以，我的建议是，今年暂时不要启动什么新项目，等原来运作的项目收尾以后，持币观望，或者是一个不错的选择。”冯一平说。

回房换衣服的时候，海蒂有些不解的问，“我们在华盛顿，什么时候还投资了两处房产？”

“但我觉得，这属于正常现象，这只是一个过渡，普遍来看，大家的投资房产的热情依然较高。”

后来，虽然因为乔布斯的健康状况、以及一些不恰当的股票期权奖励等的影响，苹果股价坐了几次过山车，但现在看来，它的股价，完全有可能在近期突破100美元大关。

肖志杰和王昌宁，此时在洛斯加图斯郊外山上的房子里醒来，准备前往满庭芳。

“我们去年在迈阿密的一个高端公寓，销售相当火爆。”

这两笔投资，正是冯一平通过马灵，提醒他的。

对普通的中产阶级来说，那是一个有可能会带来相当于他一年工资的收益的项目，对那些高资产阶层来说，那又是一个不错的避险投资。