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首发：~第68章 从白契到红契
云峥对魏掌柜反应很无语，不就是卖出一座庄宅至于震惊成这样？房屋中介不就是卖房子的吗？
“是，我现在需要一份房契，麻烦您快些给寻出来。”
“好……稍等下。”
魏其正抑制住内心的震惊，赶忙翻箱倒柜，他对房契都陌生了，平记房牙已经许久都未用过。
看到其手忙脚乱的寻找，云峥让王管家和照怀大师坐下，分别给倒了热水。
水杯也是李云楚跟柳舒两女准备，跟他们的有明显区别，时用时洗。
等一杯水快要喝完的时候，魏其正终于找出来一张皱巴巴的房契。
“这房契没问题，只需把该写的写上就行。”魏其正神色略有尴尬。
云峥拿起看了下，这就是一份事先备好的房契，只有卖主姓名，庄宅位置等是空着的直接填写就行。
“魏掌柜，你该备几份房契了……”
房契有标准格式，直接去分行领取就行，只有牙行有资格立契，也只有牙人有资格填写，这是官府赋予牙人的权力。
“我明天就去领。”
魏其正听劝，也许平记房牙真正的要不一样了……
“两位请看房契，可有异议？”
云峥尽量把皱巴巴的纸张抹平，他还是按照后世的习惯给买卖双方介绍合同，实际这个时代的牙人根本不会这样。
后世中介处于最底层，整天装孙子，而这个时代的牙人是大爷。
云峥讲得很细致，他总觉得作为撮合双方交易的中间人应该让卖主无忧，让买主安心。
王管家跟很多牙人打过交道，却从未遇到过这样的牙人，内心不由感慨。
“那我就填写了。”
作为中间人卖主，坐落地址，议明时价等都要牙人填写，全部填好后，云峥又签上自己的名字。
“可有异议？”
“没有。”
“没有。”
照怀大师跟王管家同时出声，他们听的很明白。
“那请分别签名吧。”
云峥注意到王管家签的卖主名字是曹立峰，也就是这座山顶豪宅的真正主人。
这个时代并没有委托协议，王管家直接就代签了。
房契已经填好，但并不代表结束，还有最重要的一项，需要到官府备案，未向官府备案的称为白契，白契由牙行订立，经官府验证并纳税，由官府为其办理相关手续，在“白契”上粘贴由官方排版统一印刷的契尾，在盖上所属府衙官方大印，规正三寸许，方制，篆体，红色赫然，便成了“红契”，交由买方保管，这才是真正的房契。
不过向官府备案并非无偿，需要缴纳契税，凡货卖奴婢马牛田宅，皆纳契税，物随所堪，亦百分收四，卖者出其三，买者出其一。
契税就是百分之四，且不仅是买房，货卖奴婢马牛田产皆是如此，几乎涵盖了各行各业，而且契税是买卖双方分摊，卖者出的多，买者出的少，这与后世有所不同。
为什么要缴纳契税？朝廷给过合理解释，以人竞商贩，不为田业，故使均输，欲为惩劝。
什么意思呢？
如果人们都竞相去经商赚钱，而荒废农田耕作的话，会动摇国本，所以要征收契税。让你交税交怕了，自然就回到农业上去。这种说法好像是重在引导人们弃商务农。
但云峥一眼就看出，这完全是忽悠人的说辞。
虽以此为辞，其实利在侵削也。国家财力何处来，完全由此侵削，说白了就是看中了这一块。
买卖双方自然不愿意缴纳契税，在办理的时候自然免不了给经办胥吏打点，否则就会被故意刁难，拖沓处理。
如此一来，导致买卖的人根本不愿意到官府备案立契，于是便有了牙人。
凡交易皆由牙人经办。
你不愿意来可以，牙人会帮你办的，不经牙人你的买卖就做不成，就只能缴税。
牙人由此得到官府加持助官府收税，说到底还是为了钱。
云峥刚来学习牙业了解到有朝收契税百分之十五六，当时面临外敌入侵，战事紧张，便收了重税。
可问题是，你取之于民，又真正用于民了吗？
这谁也说不清楚。
征收契税让朝廷有了新收入来源，牙人就是其敛财工具，牙人地位如何不高？
云峥知道缘由，但这就是规矩，他必须遵从，便起身道：“白契已经订立，我们现在就去县衙备案盖印。”
望京城将城内各处划分为邑，除去皇城不算共有七个城邑，并设邑衙，不过府邸所在的东郊已不算城内，而归属城郭东青县，所以还需要到县衙一趟。
无论是现在还是后世，跑手续都不可避免，云峥倒是觉得很正常，已有白契，买卖双方不必前去也行，牙人能代为办理，主要是把钱缴纳到位。
二十万两要缴纳百成四的契税就是八千两，按照卖者出其三，买者出其一的规矩，王管家要出六千两，买家出两千两。
交易额大缴纳的契税也高，这并不是小数目。
云峥开口道：“你们两位不去县衙也行，但契税要先出。”
他刚才已经解释过了，这是朝廷订立的必须要遵守。
王管家道：“我没这么多钱，可否先从房款中出，到时直接扣除就行。”
这也不犯毛病，盖印成为红契后就要付房款，一般签订白契后就要在经手牙人这押钱了，否则签了红契后你不买怎么办？
云峥转向照怀大师道：“按理说您现在就该付房款了，最低三成。”
照怀大师没有说话，他把背在身上的布袋取下，又取出一个布包，将布包打开，从中数了几张银票给了云峥。
“这是八万两，立了红契后结清剩余。”
做牙人绝不能以貌取人。
季明修看着这一切，脑海中想起了云峥说过的话，谁能想到照怀大师能从一个扔到街上怕是都不会有人拾取的布袋拿出这么多钱。
他直接交到云峥手里，自然是因为相信云峥。
“好，那您两位就在房牙坐着，我去办理。”
“不用了，我们还要去宣扬佛法，等办好后你去崇新街找我。”
照怀大师丢下一句话带着几个和尚离开，而一直在旁观的程家元已完全失态。
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