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首发:~第512章 做替身
在中华制衣坐到三点,冼耀文又来到友谊公司接着坐班。
在自己办公室坐了二十分钟,一边看文件,一边听取财务科的财务报告。
三点半,进入会议室,参加友谊置业的会议。
钟石泉:“总经理,公众四方街的项目于去年年尾结束,应收款项全部到位,应付款项支票已开出,友商收款收条在第5页至第8页。”
冼耀文将文件翻到第5页,看见了巨鹰置业开具的收款收条。
“去年年尾,听从总经理的指示,我在全香港寻找适合开展第二个项目的地块。”钟石泉一边说,一边走到幻灯机旁,播放了一张幻灯片,并指着幕布上的一张手画图说道:
“这是七姐妹近鰂鱼涌地块,产权属于模范屋宇会,已被规划建设廉租屋邨模范邨,预定下个月月中开工。”
换了一张幻灯片,钟石泉接着说道:“实线所圈的区域是紧挨模范邨的地块,面积712万呎,产权属于港府。
我去拜访过模范屋宇会,图上虚线所圈的区域,面积大约3万呎,已被规划为模范邨二期,但并未向港府申请地皮。
总经理、柳经理,我的想法是公司买下整块地皮,兴建公司第二个民宅项目武康花园。”
又换一张幻灯片,幕布上出现一栋建筑的简易图,特殊的造型一眼就能看出来是上海的武康大楼。
“这是诺曼底公寓,上海的标志性建筑之一,由建筑设计师邬达克设计,它临近上海以武康路为中心的富人区,是北角上海富人的主要来源地。”
再换一张幻灯片,幕布上出现一些内地街道名称的新旧对照,钟石泉继续说道:“内地政府正有计划地在各城市更改道路、建筑名称,有政治意味和偏西方的道路、建筑名称都在更改的范围之内。
就我估计,诺曼底公寓的名称迟早会被更改,我猜测会改为武康公寓或武康大楼。”
冼耀文淡笑道:“为什么不是人民大楼或解放大楼?”
“总经理,上海有其他更适合的建筑更名为人民大楼或解放大楼,诺曼底公寓不够格更改为这两个名字。”
“你继续。”
换上一张新的幻灯片,钟石泉说道:“我对武康邨的设想是这样的,邀请邬达克进行设计,已被规划为模范邨二期的地皮设计建造廉租屋邨,名字就叫武康邨。
其余的412万呎设计建造为复合型花园洋房,一栋高层建筑为公寓楼,命名为iss公寓,围绕iss公寓兴建中等高度的跃层联排,命名为东美特,剩余的空间打造几套别墅,命名为诺曼底。
我有打听过,35万呎的填海工程完成后,港府在北角没有新的填海计划,只要设计合理,武康花园的每一间单位都能看见北角的海景。”
冼耀文抬手打断钟石泉,“武康邨也能看到?”
“是的。”
“412万呎的面积承载你的规划太过逼仄,武康邨的定位既然是廉租屋邨,居住环境就不宜过好,占地面积压缩一下,向天空要居住空间,在设计的时候必须完美回避海景,将整个武康花园无法解决的缺陷尽可能归拢到武康邨。
我说的这是外部环境,在内部设计上,必须选择成本最低和实用面积最大这两点综合的设计方案,比如卫生间和厨房相连,通过一道帘子实现区域分割。”
钟石泉错愕道:“卫生间和厨房在一起?”
“不然呢?”冼耀文淡淡地说道:“既然武康花园的目标客户是针对上海人,武康邨也要向上海的弄堂看齐,上海弄堂里有卫生间吗?
没有,有的只是马桶,天天倒夜香。
马桶放哪里?
卧室、客厅、饭厅一体的房间角落,讲究的人家隔道帘子,不讲究就敞露着,吃饭的时候小孩子想拉屎,要吃生活的好伐。”
闻言,柳婉卿扑哧一声。
冼耀文瞪了她一眼,“柳经理,开会的时候严肃一点。”
柳婉卿憋住笑,正襟危坐。
冼耀文收回目光,接着说道:“廉租屋想真正发挥出最大作用,相对唐楼,居住环境绝对不能舒适,而是追求最小的单元面积住下更多的人,并在一定程度上保证私密空间。
起码将父母和子女分开,父母在行房之时,不会遇到子女忽然醒来,坐在那里揉眼睛的尴尬场景。
武康花园想要立项,武康邨的用地最多规划15万呎,而且必须得到港府的赞赏,被评为廉租屋邨之标杆。”
钟石泉面露难色,“总经理,据我所知模范邨二期的规划已经递交港府,我们想把地皮接过来,廉租屋邨的面积不可能缩小……”
冼耀文摆了摆手,“武康邨的廉租政策向模范邨看齐,我们只要3万呎的免费地皮,不要港府的拨款。”
“不要拨款?”钟石泉惊呼道:“总经理,如果没有拨款,整个武康花园的利润都要填到武康邨。”
“武康花园可以不赚钱,但必须达成三点:
一,余下15万呎最好的地皮。
二,留下三成单位只租不售。
三,引入友谊物业,每一呎每年的物业费不低于1元,你设计一个潜在客户可以接受、友谊物业利润率不低于50的方案。”
“总经理……”
不等钟石泉叫苦,冼耀文直接打断,“不要急着诉苦,也不要说做不到,深入北角的上海有钱人家庭做调查,看看他们是怎么过日子的,日常开销都有哪些。
武康花园的方案很好,但你是建立在想当然的基础上进行设计,想当然地以为这样做一定有人会买账,头头是道跟我讲你的规划。
但是!
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