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首发：~第603章 希尔顿不来？星逸智慧酒店！
当然，到时候还会继续划分。
王逸的理念和其他开发商不同，不会把一个小区弄得特别大，直接一万户，甚至更多。
这样容易悲剧。
一个小区，居民越多，越乱，越杂，越不好管理，越上不去品质。
相反，优质的精品小区，配套齐全，住户数量适中，才能更好地保障品质生活。
按照王逸的规划，这四千亩地，不会做成26个小区，而是分成三十五个小区。
其中十个是2500户的容积率30的小区，以33层大高层和18层小高层为主。
还有十五个则是容积率20-25的低密度高品质小区，以18层小高层和10层左右的洋房为主。
剩下十个小区，则是容积率15左右的叠拼和别墅，位于整个片区最南方，再往南就是群山环绕。
开窗望山，景色宜人。
出则繁华，入则宁静。
这些叠拼和别墅，售价极高，如果是18年的话，售价要五万以上，一套千万起步。
没点实力都拿不下来。
毕竟上千万的价格，都能在帝都和魔都买房了。
但王逸一点不担心销量。
无他，单是美柚科技、星逸科技鲁省总部、无界科技总部的核心高层以及精英员工，就能吃下不少。
剩下的还有隔壁浪潮，重汽以及济州其他富人，乃至省内其他城市富人，都会来买。
核心地段，优质品质，自然山景，精英集聚，配套十足，根本不愁卖。
至于学区，那更不是问题。
这些精英家庭的孩子，普通学校都能考成名校。
现在星逸科技、无界科技招的新员工，基本都是985起步了，211都困难，双非学生占比更少了。
不是不要普通学生，相反，星逸科技不在意学历，只在意能力，对于名校和双非学生，都一视同仁。
但在一轮轮面试选拔中，绝大部分的普通学生都败了下来。
只有极少数的人，能够干翻985高材生，进入星逸科技。
而这些少数存在，无一例外都是人才中的人才，比985高材生还厉害的人才。
只是因为种种原因没有考上名校，但都天赋突出，潜力无穷，都会被星逸科技重视。
但是这类比例，实在是太少了。
实际上，这35个小区，高中低三档，将来很大一部分都会被美柚科技，星逸科技，无界科技的员工买下。
还有部分周围公司的员工买下，以及体制内人员买下。
圈层肯定差不了，生源也差不了，那成绩同样差不了。
何况王逸还是文轩学校的大股东，完全可以给配建的学校引入文轩师资力量。
那成绩只会如虎添翼，迅速成为顶级学区房。
而这些房子也会不断增值，保值，后续几期的价格也只会越来越高。
美柚科技园附近，以及星逸摩天大楼附近的2000亩的地，在奥体东南。
无界科技园附近的2000亩在奥体西南。
两边加起来足足四千亩住宅用地，若是都被星逸科技全部拿下，完全可以整齐划一地高品质规划。
不像前世，那么好的位置，整得乱七八糟。
以至于很多人吐槽好地段没好房子，好房子不在好地段。
可现在，完全可以做到好地段+好房子+好配套+九年一贯制好学区+全系智能家居+高薪单位就在附近。
这类房子，前世的王逸都羡慕不已，售价也自然不是问题。
同样，高圈层，高收入，自然有高消费。
那星逸科技配建的商业综合体，也能大赚，根本不用担心亏损的问题。
但前世不同，附近的几个小商业综合体都黄了，都倒闭了。
原因简单，地段好，圈层不行。
前世这些地卖得早，房子卖的早，售价5000-8000比比皆是，妥妥的刚需房。
买房子的人也大都是买不起市区核心区上万的房子，才选择大东郊五千到八千的房子，自然没多少消费能力。
而现在，王逸全部拿下，统一规划，到2017年左右才开始卖，售价两万起步，一套两百万起，在济州算是改善房了。
普通家庭，普通收入，可买不起两百万起步的房子。
能买得起的，要么家底殷实，要么收入超高。
这些群体入驻，消费能力根本不在话下，星逸科技的商业综合体不但不会倒闭，也能大赚特赚。
“思凝，眼下美柚三期的商业综合体完全可以当做试点，打造成星逸科技旗下自有的大型商业综合体。招募专业的人才，打造运营团队，积极招商。”
“等这边做起来，经验积累够了，后续再在无界科技园那边，打造一个超大的大型综合体。”
宋思凝点点头：“这没问题，美柚科技园这边的商业综合体，能达到20万平商业。也算是大型综合体，毕竟万象城的标准也不过20万平商业。”
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