第72章：大明版的房地产搞起(1/1)

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洪武二十八年初，经过几个月的筹备，大宁联合织布厂正式成立，以官民合营的方式运转；

大宁王府以土地和新式织布机的技术入股，占五成一的股份，白家等三家民间资本以资金和织布机入股，瓜分了剩余的四成九股份。

厂长由王府内务府派官员担成，成立了厂委会，委员长暂时由解缙兼任，委员由各家派代表参加，厂长也是委员之一；

厂委会是全厂的最高权力机构，负责领导和管理全厂，各委员都有具体的分工，直接对委员长负责。

白家派出的委员居然是白大小姐，这让很多人大跌眼镜，而且分管最重要的账目工作。

织布厂有3个厂房，2千余架飞梭织布机，有男女工人4千余人，女工主要负责织布，男工负责其他工作。

整合了大宁的纺织业后，大宁的布产量在短时间内增加了数倍，成本被大幅地降了下来，不仅满足了大宁50万军民的需要，还有多余的布匹销往周边。

纺纱厂、织布厂的建立，不仅安置了一大半的妇人，也让其他被救回来的妇人成了大宁男人眼中的香饽饽；

之前她们是累赘，现在她们可以在宁王爷建的工厂内领到不菲的薪俸，完全可以养活她们自己和小孩子，这样的女人在那些军户和民户眼中是很吃香的。

明初人口稀少，朝廷对生养小孩都有政策鼓励，礼教大防也没有那么严格，所以这些女人和小孩子就成了香饽饽，几万妇孺的安置终于大部分得到了解决。

大宁突然多了两家大型工厂，近万工人，很快就带动了相关产业的兴旺，创造了大量的商机；

周边的商家闻风很来，很多都是做布匹生意的中间商，大宁生产的布不仅质量好，而且价钱只是内地的七成。

他们从内地运来粮食、茶砖等生活物资在大宁出售，得钱后又从织布厂采购大量的布匹或者直接到纱线厂采购纱线，运回中原售卖，赚取可观的差价。

在大宁从事商业活动最大的优势就是只需要上交规定的商业税，官府不再收取其他费用，别的地方那些吃拿卡要现象在大宁相对少很多。

来往大宁的商人增多后，又给大宁带在了新的问题，作为宁王府的大总管，解缙敏锐地发现了问题，然后向朱权报告道：

“殿下，自从织布厂投产后，来往大宁的客商大幅增加，他们的居住成了大问题，原来的客栈远远满足不了需要，很多人甚至选择了在大宁购置产业，即使这样还是满足不了需要，那些民户的房子成了抢手货，价钱也升值了不少，一房难求。”

朱权顿时大吃一惊，没有想到这么快就出现了用房紧张的问题，仔细一想也好理解；

原来的大宁城没有太多的外来人口，住房基本够住，现在不仅多了几万妇孺，还涌进大量的商人，住房紧张的问题自然就浮出水面了。

朱权一寻思，既然缺房子，那就建房！

当即对解缙说：

“老解，各地商人大老远的来到大宁经商，住房的问题咱王府必须要给他们解决！

我看这样，由王府出面，在城区内划出几块空地来建房，分两大块；

第一种就是那种独立的院子，前面可以当铺面，后面住人，建好后就卖给那些商人，他们要经常往来大宁进货，对这样的独立小院需求很大的，你大体了解一下，先搞个一期工程，不要一次搞满了，要让他们有饥迫感，这样他们才舍得出高价买。

第二种就是普通的厢房，够住下一家几口人就行，不带铺面，可以远离城中心，由官府统一规划好，然后平价出售，王府赚三成价就成了。”

解缙的双眼冒出了光泽，这可是稳赚不赔的买卖，只要把房子建起来，再卖出去，以后王府开支就不用再为钱操心了，只是他也发现了一个问题，就对朱权说道：

“殿下，这的确是个好营生，可一下要建这么多房子，王府帐上一下拿不出这么多钱！”

朱权早就考虑到这个问题了，这对于有着后世灵魂的他来说，这个都不是个事，后世房地产的那些套路他还是了解一些的，见解缙问起，故意深思一下后说道：

“这个简单，先建五百套独立的院子，你把地方找好了，一定要靠近主城区，然后搞好宣传，要让那些布商都知道这个事；

然后算出一个大体的价位，凡是需要购买的要先要交七成的房款，等到交房后再付剩下的三成，有了这七成的房款，你不就有钱建房子了吗？

这个房子定位要高端，那些个中间商有的是钱，这个房子的利润就定三倍就行，这回咱们王府要狠狠地赚他们一笔，彻底解决经费紧张的问题。

等到收到钱了，再去建那种普通厢房；

普通民众一下买不起这些房子，王府可以允许他们先交一部分钱，余款分五至十年交清，放心还没人敢欠王府的钱不还。”

解缙真想掰开朱权的脑袋看看，咋什么损主意都能想出来，如果照这个方案操作，不仅解决了大宁住房紧张的问题，还可以大赚钱一笔，连带着王府正常的开支问题了解决了。

“殿下，还有什么要补充的没有？只要能赚钱的多多益善！”

解缙说完后一脸期待地望着朱权，这是把他当摇钱树了，要不是忌惮他王爷的身份，他都想抱着朱权的脑袋使劲摇晃了，这比什么摇钱树都好使。

朱权见解缙彻底钻进了钱眼中，心里暗自喜欢，这个时代的官员都是喜欢清谈的多，羞于谈利，这是朱权非常深恶痛绝的；

正所谓清谈误国，逐利兴邦，他就是要逐渐改变大宁官员的这种观念，省得他们整天都把精力用在政治争斗上。

朱权继续诱惑他道：

“这个简单，搞完一期，马上就搞二期，从二期开始就要引入民间资本，他们看到一期王府赚大钱后，一定会蜂涌而至，到时候王府只管卖地就行，而建房子的事就交给民间资本，王府要全程做好监督，防止他们偷工减料；

卖房的时候一定要收取相应的税，这个税的标准要定高一些”

朱权随手就把房地产开发给放了出来，算是解决了大宁住房困难的问题，同时也会促进商业的繁荣，有了充足的资金后，相关的工厂都会陆续投产，还是采取公私合营的方式，在几年内将大宁的工业园区做大做强。