第2030章 土地评估(1/1)

首发：~第2030章 土地评估

玛蒂尔达立刻说道：“这块土地是我丈夫他们祖传的，自然是无价之宝，说实话不是为了着急组建军队夺回英格兰，我是绝对不会把它拿出来抵押的，贷多少金币我觉得都值。”

金提举微笑说道：“的确，每个人珍视的东西都是无价之宝，安茹伯国对于你们来说是如此，但对我们来说它只是一块地。

这块地到底值多少钱，需要有权威部门进行估价，然后根据估价的百分之七十，就是你们的贷款最高额度。

当然这个抵押由于涉及到公国的疆土，而你们理论上是效忠于法兰西国王的，所以它还必须得到国王的批准，抵押才能有效，否则将来我们变现就会有麻烦。”

玛蒂尔达马上问道：“你们变现会怎么变？会不会直接拿到这块地的所有权？”

金提举马上摇头说道：“这样的抵押是不允许的，我们抵押合同都是很正规的，会沟通得很清楚，贷款到期不能偿还，需要将抵押物进行拍卖。

拍卖所得的抵押款我们优先清偿，剩下还给你们，如果说不够，那么剩下的作为普通债权，再向你们进行追偿。

当然在贷款期届满，你们无力偿还贷款的时候，也可以跟我们商议，将这块土地折抵贷款，那是期满之后无力还款时双方重新确定的合同。

只要那时候我们觉得这块土地值那么多钱，愿意接受，那么我们可以接受这块土地作为贷款的清偿。”

玛蒂尔达点点头说道：“那我清楚了，现在最关键的一个问题，谁来做评估？我们这块土地到底值多少钱谁说了算？”

这是一个最关键的问题，问出这个问题的时候，玛蒂尔达都感觉自己呼吸有些不顺畅了。

金提举说道：“我们大宋在巴黎开得有会计师事务所，他们除了提供财务的服务之外，还提供土地的估价服务，他们有一套的估价方案对土地进行估价。

如果你们有兴趣，可以先去会计师事务所委托他们对安茹伯国的土地进行估价，我们大宋的会计师事务所估价的结果，我们金行是予以认可的。”

玛蒂尔达立刻说道：“都是你们的人，那还不是你们想说多少就多少，这不公平。”

金提举说道：“会计师事务所是讲信誉的，他们的评估报告是要对外公开的，并且随时可以查验的。

他们是一个独立的机构，与金行是两个独立的法人，互不隶属，也互不干预对方的事务，并且参与评估的人有一个会计师候选名册，你可以从名册中随机选择你信任得过的会计师进行评估。

这些会计师都是我大宋的金融财政大学毕业的优秀学生，受过多年的专门培训，有丰富的知识和高尚的品格。

随着时间的推移，我相信我们的会计师事务所会得到法兰西王国的越来越多人的认可。”

诺曼底公爵马上说道：“那我们能不能委托其他人进行评估？”

金提举摇头说道：“很抱歉，我们金行对不动产的估价，只认可我们大宋开设的会计师事务所出具的估价报告，其他的机构和个人的估价结果我们都不认可。

如果两位认为估价不能接受，你们可以选择更换抵押物或者放弃贷款。”

金提举的话说得很明白了，贷款可不是我们求着你，你要拿出我们能接受的抵押物才能获得贷款。

一时间玛蒂尔达和诺曼底公爵都不说话了，难以抉择。

诺曼底公爵低声对玛蒂尔达说道：“要不我们先委托大宋的这个会计师事务所进行一下评估，看看评估价咱们再做决定？”

玛蒂尔达叹了口气，说道：“看来也只能如此了。”

当下两人便来到了金提举所提供的会计师事务所所在地，说明了来意，并提交了相关的土地证明，要求对整个安茹公国的土地进行评估。

他们交纳了评估费之后，便回去坐等消息了。

没过几天，评估报告就出来了，玛蒂尔达心急如焚的一把接过了评估报告，直接看结果，整个安茹公国领土评估价为大约十万金币。

“这也太少了。”

诺曼底公爵表情讪讪的，实际上他觉得差不多了，十万金币，已经是相当大的一个数字。

但是妻子不满意，他也不好多说，而且他又何尝不想多贷一些。

所以玛蒂尔达马上有些不高兴的对会计师事务所的提举说道：“你们的八王爷是我的妹夫，这个估价能不能高一点？太少了，我们需要更多贷款。”

会计师事务所的主任名叫樊金鼎，他不温不火的说道：“我们的评估都是严格的按照相关规则实施的，不管是谁，委托我们进行评估，我们都是一视同仁，我们对评估的结果负责。”

诺曼底公爵可不相信这个，他说道：“那你给我们帮个忙，多评估一些，到时我给你们回扣，绝对让你们满意。”

樊金鼎顿时脸上变色，说道：“你这是商业贿赂，我可以向法兰西司法官举报你。”

诺曼底公爵一张老脸顿时被说得通红，忙赔笑道：“开个玩笑，别介意。”

两人拿着评估报告离开了会计师事务所。

相互看了一眼，玛蒂尔达说道：“我们真的要用这个做抵押吗？我不心甘，评估得太低了。”

诺曼底公爵说道：“刚才在里面我不好说，现在出来了，就咱们俩，说实话，我觉得这个评估完全可以接受。

十万枚金币不少了，咱们那块地也不算大，而且地方也不是很好，能评估到这个价，已经出乎我的想象了。”

实际上玛蒂尔达对土地的价值并没有什么概念，在这个时代也几乎没有对土地进行估价，把它货币化了，大家要土地，要么凭本事抢，要么通过联姻来承继。

很少通过花钱把土地买过来的，所以对土地的价值也没有可以参考的依据。

但是说实话，让他花十万金币去买块土地，他就未必会愿意了，因为每个人对土地的价值看法是不一样的，思路的影响下，实际上他也可以接受十万金币换取安茹伯国。

两人拿着评估报告便来到了金行，再次与金行的提举会面。

金提举看了评估报告之后，点头说道：“你们最多可以抵押贷款七万金币，是现在办理呢还是再考虑一下？”

玛蒂尔达立刻就像踩了尾巴的猫一样跳起来，说道：“不会啊，报告上不是明明写着十万金币吗？”