第一百一十八章 员工公寓（下）(2/2)

首发：~第一百一十八章 员工公寓（下）

因为想着员工公寓的事情，郭书喻跟郭义杰沟通了一下，然后开始联系起郭记老街所占的村的村委来，希望再购买一块商业用地用于建造员工公寓。

员工公寓并不需要太大，2亩地足够，因为地方偏僻，即便是莱州市区郊区，一亩地也不过才110万，两亩220万，不过施工的话不便宜，就按照1200平米来建造吧！七层楼的框架施工费外加简单装修什么的起码也要3000万。

这自然是郭书喻的老合作伙伴林凯辉的报价，报价格的时候，林凯辉明显有些激动，他是知道仿古街项目的，如果每一个仿古街都建造一个员工公寓的话，那么……林凯辉甚至有点不敢想。

3000万实际上也不是很贵，一二层当食堂餐厅、健身房和电影院，五六七层当员工宿舍，剩下的两层可以用来经营酒店，面积充足的话，桑拿洗浴也可以搬到这边来。

一栋七层楼，8000多平方米的公寓楼，全部下来还不到4000万真心不贵，可这是因为地方偏僻，放在省会这样的大城市，如果买一栋同样差不多面积的，没有15个亿够呛能拿得下来。

下面的地级市可能会便宜一点，但起码也要1个亿左右，所以现在一件事摆在郭书喻他们的面前，接下来究竟是老街翻修还是郊区购买土地自己建造。

晚上回去，郭书喻特意把几个大掌柜叫了过来，商量了一下这件事，郭义杰明显已经想过这个问题，当场就给了郭书喻回答。

“一些繁华的大城市进行老街翻修，一些小城市，郊区购买土地。”

郭书喻有点不解，越是大城市，选择偏远一点的地方岂不是更合适？郭义杰解释道：“大城市可玩的地方很多，位置如果不占优势的话，很可能会做不起来，到时候糕点、蔬菜什么的可能不受影响，但是酒店、网吧、ktv、电影院什么的肯定赚不回钱来，旅游业也不用多想，到郭记老街来玩的可能性很小。”

郭书喻想了想的确是这个道理，便认同了郭义杰的话。

郭书喻同意，那么下来就要说说明天试运营的事情了，顺带着，郭义杰也简单的说了一下对省内的渠道布局，准确来说是那20个亿贷款的投资。

今年还是主攻省内，暂不对省外进行扩张，本来郭义杰还在想要不要把剩下的钱投资到其他的地方，但是现在看来，这20个亿能够花就不错。

增加一个员工公寓，一个郭记老街的投资费用直接提高到了4000万左右，当然，这仅限于那些不发达的县区，赶上二线城市，可能直接要翻倍甚至翻三倍。

一线城市？北河就没有一线城市，暂时不作考虑。

当然，翻三倍那指的是需要购买整栋建筑，如果是自己施工，那价格要便宜得多，八九千万差不多就能下来。

北河一共有151个县区城市，如果平均按照5000万来计算的话，那就是75个亿，郭记贷款的那20个亿也就是四分之一左右。

因此，郭义杰的意思就是大城市的老街翻修附近的员工公寓暂时不作考虑，郊区可以先施工，不过对此郭书喻有不同的意见。

越是大城市，越是应该先打造员工公寓，因为员工没有房子的可能性很大，反而那些小城市，基本上都是本地人，有没有员工宿舍问题不大。

郭书喻不提议则罢了，一旦提议，那么这件事基本上不会有人反对，这时候也是如此，刚刚还说建议先投资县区的郭义杰瞬间对郭书喻的建议表示赞成，并且说道：“大城市的经济实力摆在那里，院线、酒店也能够很快进入到盈利阶段。”

随后几个大掌柜急忙跟上，纷纷对郭书喻的英明见解表示赞同等等……

嗯，一般这时候郭书喻都多少有点尴尬。

这么大的事情，郭书喻不可能不跟周桐说一声，周桐很是意外，这才几天的时间，郭记的手笔这是一天比一天大，刚拿到20亿的贷款周桐就有点惊讶了，今天竟然已经说起快要上百亿的投资了。

惊讶之余，周桐也有点小担心：“小城市也弄酒店，真的不会亏本？”

郭书喻想了想说道：“应该不会吧！我看小城市也有不少的酒店，顶多就是竞争大一些，不过咱们也有自己的优势，整个郭记的app积分都是共享的，这本来就能带来一些客户，加上咱们都是直营没有那么多乱七八糟的事情，还有价格便宜、积分折扣等等好处，我觉得竞争优势还是很大的。”

周桐琢磨一下，还真是这样，如果是她，天天接触郭记的东西，那么在外出订购房间的时候自然会优先选择郭记的酒店，而且最重要的是，郭记酒店的餐厅用的都是郭记蔬菜，口感哪怕是普通厨师，也能做出一流的食物来。

吃惯了郭记蔬菜的人，光凭这一样吃，就能拉拢到不少的客户。

主要还是那个积分制度，住一晚上就能积累积分，积分能够获得vip，就是不指望着这个，多点积分今后换郭记的蔬菜、糕点、小木器工艺品什么的不香么？

尤其郭记酒店的价格还很便宜，贵的169，便宜的才98。