第432章 【尖沙咀的变革】(2/2)

首发：~第432章 【尖沙咀的变革】

当这个效果图出来的时候，港岛的人无不为他欢呼！

太靓了！

其实，这里面有吴光耀的一个构思：帆船酒店象征着乘风破浪、c字母形状象征着英文china的首写字母、z字母形状象征着拼音中国的首写字母。

吴光耀想用此表达，自己对祖国的拳拳爱国之心。

可惜，能理解自己的又有几人呢！

恐怕新世界中心的含义，还会埋没二十年。

考虑到在兴建过程中，各项成本会逐渐增加；

吴光耀预估，整个新世界中心修建费用预计在5亿港币左右（不封顶）。

要知道，长江中心的建筑费才7000多万港币；

其实很好理解，建筑材料费、人工费会在这几年大量增加。

建筑费增加的同时，地产业自然也是水涨船高，毕竟资本家永远不会做亏本买卖；

据吴光耀所知，今年的中环甲级写字楼每月租金为124港元；

但是到了1972年底，中环的甲级写字楼月租金将达到5港币；

五年间，中环的甲级写字楼租金涨幅为400。

而长江中心在1968年的租金预计为3500万港币，但是到了1972年，租金可能达到12亿港币。

只需一年，就能把所有的成本赚回来，这是何等的高回报！

当然，长江中心在五十年代末，就开始了修建，当时地皮和建筑费低了太多太多。

长江实业同时修建三个大项目，分别是新加坡的长河商业综合体、中环四幢商业大厦（甲级写字楼）、新世界中心；

而资金方面，陆陆续续的有3亿港币左右的资金，这显然是不够的；

不过三个项目的费用支出，毕竟是陆陆续续的支出，而不需要一次性支出接近10亿港币的费用。

至于后续的费用，吴光耀已经想好了，那就是发新股，定向增股（吴氏家族）。

长江实业的股价目前是16港币每股，总市值77亿港元，这远低于长江实业的实际价值；

当然，这里面也有一个情况，那就是去年股市暴跌后，长江实业的股价是率先反弹的蓝筹股；

1967年8月，长江实业股价暴跌为12港币每股，在港岛地产业还没有开始反弹的情况下，长江实业的股价已经升值到16港币每股，涨幅为33；

可想而知，吴光耀的金子招牌，有多么的发光！

而随着新世界中心的开始建设，这个股价会直线上涨，预计年底就能回升到历史最高水平——28港元每股，总市值为135亿港币；

这还是港岛的股市和地产，没有开始上升的情况下。

长江实业自然不可能这个时候去发新股，毕竟怎么也得等到1969年才会考虑。

资金方面不用发愁，贷款是个很好的办法，光大银行带给长江实业，如同左手倒右手。