第118章、弘崆物业（2）(2/2)

首发：~第118章、弘崆物业（2）

“我个人认为还要涨，主要理由有如下几点。”关志维看了看笔记本，抬头继续说道：

“导致弘崆房价巨幅上涨的关键因素有：人口持续增长、土地过分控制、金融环境宽松、国际炒家云集。这些因素不消除，房价就不可能降下来，加之回归后，估计会有大量内地企业或个人落户弘崆，带来更多的刚性需求。”

马由听到这里，联想白天看到那些高楼大厦的建造日期，几乎都是84年后，其实暗地里就有莫名的力量，和总督府政策联动，促使弘崆房价开始疯牛般大幅上涨。

这两年因回归在即，才有了一些恐慌性物业抛售，使房价略有波动，但降幅不是很大。不出意外，按前世资料轨迹，明年还要继续疯长。当然，现在距离顶峰期已不太远。

“更为重要的是，房地产逐渐占据了弘崆经济的极大体量，投资与消费，占弘崆gdp比重一度超过30。除了土地出让之外，弘崆政府还直接或间接地向土地、房屋征收多种税项，包括与居民相关的从价印花税、买家印花税、额外印花税、租约印花税、物业税、土地租金、差饷、以及空置税，还包括地产开发商的溢利税、利息率等。此外，弘崆政府还可以获得物业及投资收入。”

“总之，总督府一时半会，无法忽略这么巨大的财政收入。政策上还是对房价上涨有推进作用。”

马由从星儿那里调出来前世资料，印证了关志维的部分观点。弘崆政府严重依赖于土地交易和房地产相关税收，今年到21世纪20年代，这2、30年间，地价收入占比也长期占弘崆政府财政收入约20，最高峰时一度达到36％。

回归后，董建设特首，看出了原来地产政策对弘崆经济的巨大伤害，更怜惜弘崆普通百姓的居住困难。提出：“我要改变弘崆的房屋政策，改变这种现象，不能再让这种不人道的现象在弘崆存在下去，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜……”。

推出了85万套公屋套间的利民政策，从根本上来缓解弘崆民众疾苦。但事与愿违，这个政策退出不久，就遇到了金融危机，各种原因品叠后，房价大跌，既得利益的民众开始抗议，最终这些利民政策无疾而终，弘崆地产再度回归所谓“市场”做我调节。房价再度飞速上扬。

而弘崆百姓，也再无能力摆脱房产的绑架，急剧降低其消费能力。

这时，一位专业是mba的副总裁康于渭，及时补充道：

“我研究过弘崆的富豪资产构成，他们大多都从事房地产行业，四大富豪李甲城、郭地生、李亿基、郑玉同，均以地产发家。”

“金融业和房地产两个行业就成为了弘崆经济的支柱，而金融业又是高度捆绑于房地产业，超过三成的贷款与地产有关。弘崆的畸形经济架构由此形成，表面繁荣却没有可持续发展的可能。”

这个观点有一定的道理。这么多的经济学角度的分析，其实可以看得出总督府，这10多年推高房价，是阳谋还是巧合。

事实上，再过20、30年，弘崆经济架构若不改革，和内地许多城市都难有竞争力，衰落就是必然。

“《华英联合声明》中，就有条文，明确限制每年弘崆土地供应不得多于50公顷。”

随行的英国律师，也查阅了一些资料，做了功课，从法律角度也提出了一个关键点。